限售是为了限制炒房客,现在炒房客基本没有了,限售影响就不是很大了。
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于帅卿/发自北京
“郑州楼市新政15条”落地后,郑州二手房市场挂牌量有所增加,业主降价出货心态强烈。
8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“新规”),推出新房规定15条。
此次新房规定15条中,郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率,且契税补贴力度明显增大,取消了限售,重申减税政策,推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。
其中,落实“认房不认贷”,取消限售备受市场关注。新政发布后,经查阅诸葛找房网站发现,郑州共有约14.16万套二手房在售,截至发稿前,新上房源2155套。8月3日~8月4日,共有691套房源降价出售,60套房源涨价出售。
贝壳找房郑州一经纪人表示,“虽然二手房市场挂牌量有所增加,但成交量没有什么变化。现在市场经济不景气,卖房的多买房的少。”
翻阅诸葛找房网发现,一套锦隆阳光都市多层四室复式单位房源降价幅度较大。2022年12月,上述房源首次出售,挂牌价约为168万元。8月4日,业主调低房源挂牌总价至122万元,降价总额达46万元,降幅近3成。
针对郑州二手房市场调价情况,上述贝壳找房郑州一经纪人表示,“这不一定是因为新规出来才往下降,而是现在的一个市场趋势,每天都有往下调价格的,因为挂牌量多客户量少,业主着急卖就会往下调价格。”
“政策影响没有想象得那么快,最起码不会是今天出个政策,明天后天市场就会有很大的反应,现在的房地产不像前几年那样,现在市场经济不景气,人们不敢消费,不敢买房。”对于新政影响,他表示可以持续关注市场情况,过段时间会有反馈。
郑州中原安佑明理店经理陈中华也表示,“由于郑州新规发布才一天,市场还没有直接的影响,至少结果还没有出来,还得看后续的一个市场情况。”
他进一步表示,虽然大家都很关注新政,也接到很多业主、买房人咨询新政,但大家都还只是在关注阶段,还没有特别明显的反应。
此外,还有业内人士表示,“限售是为了限制炒房客,现在炒房客基本没有了,限售影响就不是很大了。”
“郑州地产市场与全国保持同频,在2月、3月迎来了一波短暂的回暖后持续走弱,近两个月成交情况不尽人意。”另一位郑州房产经纪人表示,可能跟天气炎热有关。
值班编委:李红梅
责任编辑:马琳刘亚
审读:戴士潮
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